Para todos aquellos que se han visto irremediablemente obligados a hipotecar su vivienda o algún predio de su propiedad, la reclamación de los gastos de la hipoteca puede convertirse en una inesperada pero muy alentadora sorpresa. Lo cierto es que en muchos casos, cuando se necesita un préstamo con un soporte de propiedad, se accede a él con miedo de poner en riesgo la vivienda o predio pero con la esperanza, la inmensa esperanza de salir de deudas o de iniciar un gran proyecto que regrese una buena inversión. Pero al hacer esto nos encontramos con que no sólo tenemos que poner en riesgo nuestras propiedades y pagar por el préstamo y sus intereses, sino que además debemos cubrir los gastos referentes a la formalización legal del mismo; bien sea por medio de notario, tasación, registro, etc. A esto se le llama gastos de hipoteca.

Qué son los gastos de hipoteca

Reclamar los Gastos de Hipoteca

Sin embargo, la sentencia promulgada por el Tribunal Supremo el 23 de diciembre del 2015 explica que los usuarios ya no están obligados a costear todos estos gastos de hipoteca y lo que es aún mejor, para aquellos que ya hayan invertido dinero en esta clase de servicios, existe la posibilidad de que se reclame ante las instituciones particulares los gastos correspondientes a la hipoteca. Al ser las entidades bancarias las beneficiarias del crédito de la hipoteca, son ellas quienes deben acarrear con estos gastos y no obligar a los usuarios a ello.

¿Yo puedo reclamar los gastos de hipoteca?

La sentencia se ejerce desde una modalidad retroactiva, lo que quiere decir que no importa si fue promulgada en el 2015 y la firma de la hipoteca se hizo en años anteriores, aun así, si se incumplieron los parámetros estipulados para las entidades bancarias respecto de la investidura de la responsabilidad de pago por formalización de la hipoteca se puede hacer un reclamo de la misma y recibir los gastos de hipoteca.

Sin embargo, a pesar de que no importa el tiempo transcurrido desde la firma de la hipoteca para llevar a cabo el recurso de la reclamación de los gastos de hipoteca, sí es importante tener en cuenta que hay un plazo estipulado para radicar la solicitud después de la promulgación de la sentencia. Este plazo puede ser modificado por el Tribunal Supremo, pero en primera instancia ha sido establecido para los siguientes cuatro (4) años a partir de la fecha de dictar la sentencia.

Esto quiere decir que una vez termine el 2019, ya no será posible hacer reclamación de los gastos de hipoteca por aquellas que hayan sido firmadas en años anteriores al 2015. Por este motivo es importante que las personas que quieran interponer este recurso ante alguna entidad bancaria lo haga con premura y rapidez a partir de la fecha. Qué pasos se deben seguir para reclamar los gastos de hipoteca:

Formalización del préstamo hipotecario

Los gastos por formalización de la hipoteca pueden ser reclamados si se cuenta con los debidos soportes que prueben y determinen el saldo concreto y los servicios cobrados. Por esta razón es indispensable que el solicitante cuente entre sus documentos con la escritura con la cual se hizo el préstamo hipotecario y las facturas de los diferentes servicios adquiridos en orden de llevar a cabo su formalización. Y con esta forma tan simple es posible reclamar los gastos de hipoteca, esperamos que te haya sido de utilidad esta información.

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