Hipotecas fijas

       Hipotecas fijas: el comparador de hipotecas

En esta página analizamos qué hace a las hipotecas fijas tan atractivas, en qué consisten y cómo puedes solicitarlas.

Información Hiperprestamopublicidad

Préstamo inmediato de hasta 2 000 €
Lugar 1.

HiperPréstamo

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Satisfacción 5
Importes disponibles ordenar por precio hacia abajoOrdenar por precio up    Tasa de interés Ordenar por tipo de interés bajaOrdenar por tipo de interés baja
3000000
Importes disponibles 10 000 € - 3 000 000 €
Interés 3 %
Devolución 5 - 35 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 35 años

Los términos del préstamo

  • Datos personales del Usuario
  • Datos electrónicos de la operación o IP
  • Dirección de correo electrónico
  • Teléfono móvil
  • Nombre y Apellidos
  • Datos de la transacción
  • Fecha y hora de solicitud
  • Factura en formato electrónico

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa encuota SL

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 3 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Seguro Vida por 150.000 euros: 263,54 anual (ejemplo de varón de 30 años). Seguro Hogar: Prima de 356,46 Euros anual renovable.. Gestoria: A cargo de Unicaja. Gastos tasación: 337,80 euros.

10000
Importes disponibles 100 € - 10 000 €
Interés 0 %
Devolución 3 - 72 meses

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Préstamo rápido hasta 10 000 €
  • Duración 3 - 72 meses

Los términos del préstamo

  • Con Domicilio permanente de España
  • Tener entre 18 + años

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Draivi Media Oy

Prestado de 10 000 Euros con interés de la 0 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Si pide prestado 50 € por 30 días, va a pagar 50 € en total. Así que el impuesto va a ser 0 €.​

100000
Importes disponibles 100 € - 100 000 €
Interés 2,23 %
Devolución 3 meses - 20 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Préstamo rápido hasta 100 000 €
  • Duración: 3 meses - 20 años

Los términos del préstamo

  • Con Domicilio permanente de España
  • Mayor de 18 años

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa SHUTTLE99 OÜ

Prestado de 100 000 Euros con interés de la 2,23 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: 100 euros a devolver en 13 semanas, devolverás un total de 155,74€ en cuotas semanales de 11,98€ (TAE del 2.229%).Este es un servicio de búsqueda y comparación de créditos. Las condiciones dependen de la compañía financiera, tipo de producto, cantidad y duración del préstamo.

500000
Importes disponibles 5 000 € - 500 000 €
Interés 10 %
Devolución 1 – 10 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Préstamo hasta 500 000 €
  • Duración: 1 – 10 años

Los términos del préstamo

  • Con Domicilio permanente de España
  • Tener entre 18 + años

Acerca de

sofkredit.com es administrado por FS PERFORMANCE con domicilio social en Rambla de Catalunya, núm. 124, Ático, CP 08008, Barcelona. Si deseas ponerte en contacto con la entidad puedes escribir al email abuse.acai@acai-performance.com. El sitio web… aqui esta informacion sobre la empresa FS PERFORMANCE GROUP, SL

Prestado de 500 000 Euros con interés de la 10 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Si pide prestado 5 000 € por 1 año, va a pagar 5 241 € en total. Así que el impuesto va a ser 241 €.​

100000
Importes disponibles 1 000 € - 100 000 €
Interés 10 %
Devolución 1 - 5 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Préstamo rápido hasta 100 000 €
  • Duración: 1 – 5 años

Los términos del préstamo

  • Mayor de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Préstamo Capital

Prestado de 100 000 Euros con interés de la 10 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Si pide prestado 1 000 € por 1 año, va a pagar 1 240 € en total. Así que el impuesto va a ser 240 €.​

3000000
Importes disponibles 10 000 € - 3 000 000 €
Interés 3 %
Devolución 5 - 35 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 35 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A. E.F.C.

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 3 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Seguro Vida por 150.000 euros: 263,54 anual (ejemplo de varón de 30 años). Seguro Hogar: Prima de 356,46 Euros anual renovable.. Gestoria: A cargo de Unicaja. Gastos tasación: 337,80 euros.

3000000
Importes disponibles 10 000 € - 3 000 000 €
Interés 1,56 %
Devolución 10 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 10 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España
  • Contar con ingresos mensuales que le permitan devolver en tiempo y forma el préstamo solicitado
  • Ten en cuenta que la edad del titular más joven con ingresos y el plazo de la hipoteca no podrán sumar más de 70 años. Por ejemplo, si el titular más joven tiene 50 años, podrá pedir como máximo un plazo de 20 años

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A.

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 1,56 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Hipoteca 150 000 € por 25 años, va a pagar 165 944.46 € en total. Así que el impuesto va a ser 15 944.46 €.​

1000000
Importes disponibles 10 000 € - 1 000 000 €
Interés 1,11 %
Devolución 1 - 25 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 1.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 1 - 25 años

Los términos del préstamo

  • Mayor de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa ING Bank, NV, Sucursal en España

Prestado de 1 000 000 Euros con interés de la 1,11 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: 1La TAE Variable de 1,62 % está calculada según el euríbor a un año publicado en agosto de 2019 (-0,283 %) en el BOE. Para un ejemplo representativo de la Hipoteca NARANJA Variable sobre la vivienda ofrecido por ING partiendo del supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000 € y el plazo de duración de 25 años, a reembolsar en 300 cuotas mensuales. Aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales que ascenderían a 635,05 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 556,49 €, siendo el importe total a pagar del préstamo hipotecario 182.001,72 €. Para el cálculo de la TAE Variable se ha tenido en cuenta, además, un coste de seguro de vida de 27,34 € / mes y un coste de seguro de hogar sin cobertura de contenido de 19,70 € / mes. Este precio (tipo de interés inicial fijo, durante el período fijo, y diferencial, durante el período variable) está sujeto a la contratación de los seguros de hogar y vida comercializados por ING y a la domiciliación de la nómina en la Cuenta NÓMINA o al mantenimiento de las condiciones activas de la Cuenta SIN NÓMINA (ingreso mensual igual o superior a 600 € o saldo diario mínimo de 2000 €). En el caso de que el cliente asuma el importe de la tasación de 363 €, para un ejemplo representativo utilizando los mismos datos que en el ejercicio anterior (incluidos los seguros) la TAE variable sería de 1,64 % aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales que ascenderían a 635,05 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 556,49 €, siendo el importe total a pagar del préstamo hipotecario 182.364,72 €.

3000000
Importes disponibles 50 000 € - 3 000 000 €
Interés 1,9 %
Devolución 5 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Banco de Sabadell, S.A.

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 1,9 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: (2) Condiciones y cálculo de la TAE: Importe hipoteca: 150.000 euros. Plazo: 30 años. Contratación de la Cuenta Expansión con nómina/pensión domiciliada con un importe mínimo mensual de 700 euros. Máxima bonificación: domiciliación de nómina/pensión y contratación de los seguros asociados: Protección Vida Capital Constante, Protección Hogar y Protección de Pagos. Importe total adeudado: 219.431.41 euros. Cuotas: 360 cuotas de 546,96 euros/mes. ¿Qué incluye el cálculo de la TAE? Comisión de apertura: 0 euros. Seguro de vida asociado de capital constante con prima trimestral durante toda la vida de la hipoteca: 91,79 euros. Seguro de protección de pagos de prima única con cobertura del 100% del capital por un período de 5 años: 1.958,57 euros (ejemplo para una persona hombre de 30 años). Seguro Protección Hogar durante toda la vida de la hipoteca con prima mensual: 25,70 euros. Costes de comprobación registral: 25,41 euros. Costes de tasación: 275,03 euros.

3000000
Importes disponibles 3 000 € - 3 000 000 €
Interés 1,2 %
Devolución 5 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Mayor de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa OPEN BANK S.A.

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 1,2 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Pasado el primer año, se trata de un préstamo a tipo de interés variable.La TAEVariable está calculada según Euríbor a un año publicado en en agosto de 2019 (-0,283%) . Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión semestral. La TAEVariable se ha calculado para un ejemplo representativo de préstamo hipotecario para adquisición de 1ª o 2ª vivienda de 150.000,00 € a 25 años a rembolsar en 300 cuotas mensuales. Con un porcentaje de financiación hasta el 50%, aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 536,02 €, siendo el importe total a pagar de 165.744,36 €. Con un porcentaje de financiación hasta el 70%, aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial indicado en la tabla, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 542,36 €, siendo el importe total a pagar de 167.570,28 €. Con un porcentaje de financiación hasta el 80%, aplicando el tipo fijo indicado en la tabla durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales de 635,05€, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 288 cuotas mensuales de 548,76 €, siendo el importe total a pagar de 169.413,48 €. El importe total a pagar indicado en los ejemplos representativos incluye: capital, intereses y prima de seguro.

1000000
Importes disponibles 50 000 € - 1 000 000 €
Interés 1,65 %
Devolución 10 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 1.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 10 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Mayor de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Bankinter S.A.

Prestado de 1 000 000 Euros con interés de la 1,65 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Hipoteca a tipo Fijo a 10 años: A continuación se recoge un ejemplo representativo de un préstamo hipotecario sobre la vivienda de la TAE ofrecido por Bankinter S.A., en base a las características que se indican a continuación: Importe del préstamo: 150.000 €. Plazo del préstamo: 10 años (120 cuotas mensuales). TAE: 2,45%. Cuota mensual los 10 años: 1.356,82 €. Última cuota: 1.356,39 €. Comisión de Apertura: 500 €. Total intereses: 12.817,97 €. Tipo de interés: 1,65% (120 meses). Cuotas mensuales. Importe total adeudado: 168.915,83 €. En el cálculo de esta TAE se han tenido en cuenta: Contratación de un Seguro Vida por importe de 150.000€ durante 10 años para una persona de 30 años. Importe de la prima anual de 190,86€. Seguro anual renovable. Contratación de un seguro de hogar por importe de 100.000 euros de continente y 30.000€ de contenido y una prima anual estimada de 343,97€. Seguro anual renovable. Gastos de tasación: 249,56€. Tipo de interés condicionado a la contratación con Bankinter de los productos indicados a continuación: Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina gratuita (Bonificación de 0,50 puntos porcentuales). Seguro de Vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario, contratado con Bankinter Seguros de Vida S.A. de Seguros y Reaseguros (Bonificación de 0,60 puntos porcentuales). Seguro Multirriesgo Hogar con la cobertura de un contenido mínimo de 30.000 € y un capital de continente - equivalente al valor de tasación del inmueble a efectos de seguro, contratado con Línea Directa Aseguradora, S.A y bajo la mediación de Bankinter S.A., Operador de Banca-Seguros (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales). Plan de Pensiones/EPSV: Tener contratado y en vigor durante toda la vigencia del préstamo un plan de pensiones/EPSV con la sociedad Bankinter Seguros de Vida, perteneciente al Grupo Bankinter SA, y realizar una aportación mínima anual de 600€ (Bonificación de 0,10 puntos porcentuales). La contratación de tales productos tal y como están descritos tiene carácter opcional para el Cliente, incrementándose al tipo anterior (1,65%) el 1,30% correspondiente a la suma cada uno de los productos no contratados, por lo que, si no se cumple ninguna de las condiciones, el tipo de interés fijo será del 2,95% (TAE 3,59%). Cuota mensual los 10 años: 1.444,95€. Última cuota: 1445,15€ . Total intereses: 23.394,20€. Importe total adeudado: 178.033,46€. En el cálculo de esta TAE se han tenido en cuenta la contratación de un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado por importe de 100.000 euros de continente y 30.000€ de contenido con una prima anual estimada de 343,97€, además de la comisión de mantenimiento de 45€ anuales de la cuenta corriente soporte necesaria para el cargo de las cuotas, así como la comisión de apertura de 500 € y los gastos de tasación de 249,56€. Las cuotas mensuales resultantes (sistema de amortización francés) son el resultado del cociente de (1 + interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación multiplicado por el interés, entre (1 + el interés) elevado al número de cuotas pendientes de la operación, menos 1, todo ello multiplicado por el capital pendiente de amortizar (entendiéndose como “interés” el TIN ofertado dividido entre 12). La cuota obtenida incluye el importe correspondiente a los intereses (resultado de dividir el tipo de interés entre 12, multiplicado por el capital pendiente) y a la amortización (resultado de restar a la cuota los intereses). En el cálculo de las TAE se tendrán en cuenta los siguientes supuestos: 1. El cálculo de las TAE se realizará partiendo del supuesto de que el contrato de préstamo estará vigente durante el período de tiempo acordado y que el prestamista y el prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos que se hayan acordado en el contrato de préstamo. 2. En los contratos de préstamo que contengan cláusulas que permitan modificaciones del tipo deudor y, en su caso, de los gastos incluidos en las TAE que no sean cuantificables en el momento del cálculo, las TAE se calculará partiendo del supuesto de que el tipo deudor y los demás gastos se mantendrán sin cambios con respecto al nivel fijado en el momento de la celebración del contrato. 3. El cálculo se ha realizado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, estas TAE variarán con las revisiones del tipo de interés, y también podrán variar en función del importe y el plazo. Estas TAE se han calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo. Las TAE, no incluyen los gastos que el cliente/prestatario tendría que pagar por el incumplimiento de alguna de sus obligaciones con arreglo al contrato. La concesión de la hipoteca está sujeta a la aprobación de la solicitud por parte de Bankinter, S.A. Esta oferta de hipoteca está condicionada a unos ingresos totales de los titulares superiores a 2.000€ mensuales. El importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación de la vivienda, y hasta el 60% en segunda vivienda. Duración máxima de la hipoteca 10 años. En caso de que el Cliente incumpliera sus obligaciones frente al Banco, además de poder perder la vivienda, la responsabilidad de éste y del resto de intervinientes de la operación, se extenderá a todos sus bienes presentes y futuros. Oferta válida hasta el 10 de septiembre de 2.019 o hasta alcanzar el importe ofertado (25 millones de €).

1000000
Importes disponibles 6 000 € - 1 000 000 €
Interés 1,99 %
Devolución 1 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 1.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 1 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Para acceder a los servicios de préstamos de Santander es necesario que seas cliente del banco
  • Los servicios solo están disponibles para personas que residan en España y que cuentan con DNI/NIE
  • Las condiciones generales de todos los servicios de Grupo Santander se regirán por la legislación española

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Banco Santander, S.A.

Prestado de 1 000 000 Euros con interés de la 1,99 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: TAE 2,26% para el supuesto de que el importe del préstamo es de 150.000€ y el plazo de duración de 30 años, a reembolsar en 360 cuotas mensuales de 538,81€ cada una, durante los primeros 12 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial. La cuota mensual durante el segundo año, será la misma que durante los primeros 12 meses aplicando un tipo de interés nominal anual de 1,79%, siempre que se cumplan las condiciones indicadas para acceder a la bonificación máxima a partir del segundo año, tomando como ejemplo el cumplimiento de las siguientes condiciones: Domiciliación de dos nóminas de más de 1.200€, domiciliación de 3 o más recibos, uso de tarjetas de crédito y débito, con seguro de hogar 225€ anuales y seguro de vida 178€ anuales (para un cliente de 30 años. La prima del seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza), al ser estas las más representativas por su nivel de contratación. Otros elementos que integran el coste total del préstamo, incluidos en el cálculo de la TAE en el supuesto de acceder a la bonificación máxima: comisión de apertura: 0€, comisión de mantenimiento de la cuenta soporte del préstamo: 0€.

1000000
Importes disponibles 50 000 € - 1 000 000 €
Interés 7 %
Devolución 5 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 1.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Bankia, S.A.

Prestado de 1 000 000 Euros con interés de la 7 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Si pide prestado 150 000 € por 30 años, va a pagar 229 431.41 € en total. Así que el impuesto va a ser 79 431.41 €.​

1000000
Importes disponibles 50 000 € - 1 000 000 €
Interés 7 %
Devolución 5 - 35 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 1.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 35 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Unicaja Banco, S.A.

Prestado de 1 000 000 Euros con interés de la 7 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Si pide prestado 150 000 € por 30 años, va a pagar 229 431.41 € en total. Así que el impuesto va a ser 79 431.41 €.​

3000000
Importes disponibles 50 000 € - 3 000 000 €
Interés 1,99 %
Devolución 5 - 35 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 35 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa Unicaja Banco, S.A.

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 1,99 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Seguro Vida por 150.000 euros: 263,54 anual (ejemplo de varón de 30 años). Seguro Hogar: Prima de 356,46 Euros anual renovable.. Gestoria: A cargo de Unicaja. Gastos tasación: 337,80 euros.

3000000
Importes disponibles 10 000 € - 3 000 000 €
Interés 2 %
Devolución 10 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 10 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa BANCO PICHINCHA ESPAÑA, S.A.

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 2 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: Hipoteca 150 000 € por 25 años, va a pagar 165 944.46 € en total. Así que el impuesto va a ser 15 944.46 €.​

3000000
Importes disponibles 50 000 € - 3 000 000 €
Interés 2,08 %
Devolución 5 - 30 años

Los comunicados de prensa

Propiedades de los préstamos

  • Hipoteca hasta 3.000.000€
  • Que puedes pagar en un plazo de 5 - 30 años

Los términos del préstamo

  • Tener más de 18 años
  • Con Domicilio permanente de España

Acerca de

aqui esta informacion sobre la empresa EVO BANCO, S.A.U.

Prestado de 3 000 000 Euros con interés de la 2,08 % Más informaciónpublicidad

Ejemplo: (2) Condiciones y cálculo de la TAE: Importe hipoteca: 150.000 euros. Plazo: 30 años. Contratación de la Cuenta Expansión con nómina/pensión domiciliada con un importe mínimo mensual de 700 euros. Máxima bonificación: domiciliación de nómina/pensión y contratación de los seguros asociados: Protección Vida Capital Constante, Protección Hogar y Protección de Pagos. Importe total adeudado: 219.431.41 euros. Cuotas: 360 cuotas de 546,96 euros/mes.

Hasta la fecha hemos encontrado 217 préstamos. La última actualización se hizo en 26.11.2020.

       Hipotecas fijas: el comparador de hipotecas

Enlaces rápidos:

En España, hasta hace pocos años, hablar de hipotecas era hablar de hipotecas variables o de tipo variable, que es la modalidad tradicional. Sin embargo, en la actualidad se han popularizado dos nuevos tipos de hipotecas: las hipotecas mixtas (que combinan ambos tipos) y especialmente las hipotecas fijas.

Las hipotecas fijas generan confianza al usuario porque éste sabe que siempre pagará la misma cuota con indiferencia de subidas o caídas de tipos de interés o Euríbor.

En esta página analizamos qué hace a las hipotecas fijas tan atractivas, en qué consisten y cómo puedes solicitarlas.

¿Qué son las hipotecas fijas?

Las hipotecas fijas son, como los préstamos con garantía hipotecaria, productos de financiación de altos importes que permiten a su titular obtener un crédito amplio para comprar una propiedad inmobiliaria.

Las hipotecas son créditos con estos aspectos únicos:

Lo que hace únicas a las hipotecas fijas es que no aplican cambios a los tipos de interés durante todo el periodo de pago o amortización. En resumen:

En estos casos, los intereses no varían en función de índices de referencia, Euríbor u otros aspectos del Banco de España o del Banco Central Europeo, como sí ocurre con las hipotecas de tipo variable.

Entre otras características que debes conocer de las hipotecas fijas:

Las hipotecas fijas son muy recomendadas para personas que no toleran el riesgo y prefieren tener un importe fijo cada mes para despreocuparse de si subirá o bajará el interés.

Las ventajas

Con una demanda creciente de este tipo de productos, no es de sorprender que cada vez tengan ventajas más competitivas.

  1. Protegen frente a subidas y bajadas del Euríbor, el principal índice de cálculo de intereses para hipotecas. Les ha pasado a muchas personas que empiezan pagando una cuota baja, pero al cabo de un año o dos, experimentan fuertes subidas. Las hipotecas fijas no tienen estos vaivenes.
  2. Los intereses que aplican se han reducido mucho con los años, siendo ahora extremadamente competitivos y muy cercanos a los tipos de mercado de las hipotecas variables
  3. No hay cláusulas suelo, por lo que no debes preocuparte por ello. Las cláusulas suelo establecen un tope mínimo para las hipotecas variables, en caso de que el Euríbor bajase más de lo esperado, no se podrían beneficiar de dichas bajadas. Con las hipotecas fijas ese problema no se da.
  4. Bonifican a las personas que pueden pagar en menos tiempo, ya que, a menor periodo de amortización, menores son los intereses totales aplicados. Las mejores condiciones se consiguen entre 10 y 15 años máximo.

¿Los intereses de las hipotecas fijas no cambian nunca?

Puede pasar, pero son dos casos muy concretos y no se producen con frecuencia:

Lo cierto es que las hipotecas fijas nunca han sido tan baratas como ahora, lo que las ha llevado a ser el 40% de las nuevas hipotecas firmadas en España este año.

Al contratar una hipoteca de cualquier tipo, el banco exigirá una cierta vinculación bancaria para que el cliente contrate productos adicionales para acceder a su mejor oferta. Por ejemplo, un depósito, llevar la nómina, contratar tarjetas o seguros, unificar pagos, etcétera. Esto es así también para las hipotecas a tipo fijo.

¿Es mejor una hipoteca fija o una hipoteca variable?

No hay una respuesta universal: dependerá de cada persona, de su tolerancia al riesgo, de las condiciones que le ofrezca su banco, etcétera. El tipo variable es más bajo ahora mismo, pero podría encarecerse si sube el Euríbor, así que decantarse por esta opción es como realizar una apuesta. En el caso de las fijas, no hay sorpresas. Se firma y así se queda hasta el final.

¿Cuáles son las comisiones de las hipotecas fijas?

En este aspecto las hipotecas fijas y las hipotecas variables son iguales, cobran ambas las mismas comisiones:

Las hipotecas fijas cobran además una comisión llamada compensación por riesgo de tipo de interés, que sólo se aplica si el cliente decide pagar antes de tiempo parte de su deuda o la totalidad de la deuda, y si la operación supondría que la entidad bancaria pierde dinero. No es habitual, pero puede darse.

¿Cómo encontrar las mejores ofertas del año en hipotecas fijas?

En teoría, una hipoteca fija para ser una buena oferta en 2019 debería:

En la actualidad, los bancos no ofrecen financiación por el total de la compra de la vivienda, siendo el 80% la cifra máxima que se ofrece en hipotecas. Así, sabes que deberás aporta el 20% restante más los gastos de formalización e impuestos, costes notariales, etc.

Cada vez hay más entidades que ofrecen hipotecas fijas a intereses competitivos, teniendo en cuenta que se prevé que el Euríbor se mantenga en tipos negativos como mínimo hasta 2021, así que, siguiendo la tendencia del mercado, si las variables no suben, tampoco lo harán las fijas.

Lo más importante es calcular cuál es la cuota que te puedes permitir, y el porcentaje de ingresos que le vas a dedicar al pago de la hipoteca, normalmente el Banco de España recomienda que no supere el 40% de los ingresos personales o domésticos. El plazo habitual de hipotecas son 30 años, con el promedio algo inferior de 20 a 25 años.

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Roger Molins Roger Molins(LinkedIn)
Soy escritor y consultor freelance para empresas y particulares, con un énfasis particular en el ámbito del fintech, la tecnología, los startups y el marketing online. Mas informacion...

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